متخصصین فعال
نسیم راسخ کارشناس حقوقی
محمد زارعی ایرندگان وکیل پایه یک دادگستری
امین احمدی وکیل پایه یک دادگستری
آرش شریعتی کارشناس حقوقی
مینا محمدی کارشناس حقوقی
اکبر هدایی‌ متنق کارآموز قوه قضاییه
1m
مهسا پیشرویان کارشناس حقوقی
3m
سونیا حکمتی وکیل پایه یک دادگستری
13m
محمد مهدی حمیدی کارشناس حقوقی
25m
علی قربان وطن کارشناس حقوقی
31m
عنایت احمدی کارشناس حقوقی
1h
منصف به آیین کارشناس حقوقی
1h
الهه رضاسلطانی وکیل پایه یک دادگستری
1h
بهنام رفیعی ساران وکیل پایه یک دادگستری
1h
محمد همتی پور وکیل پایه یک دادگستری
2h
شهریار پورحکیمی وکیل پایه یک قوه قضاییه
2h
محمدرضا قوانلو کارشناس حقوقی
2h
سیدسعید موسوی کارشناس حقوقی
2h
زینب علیپور کارشناس حقوقی
2h
سجاد نیستانی کارشناس حقوقی
3h
مصطفی عباسی وکیل پایه یک دادگستری
3h
نسترن زمانی پور وکیل پایه یک دادگستری
3h
محمدرضا عطاری شادکهن وکیل پایه یک دادگستری
3h
علیرضا شایق وکیل پایه یک دادگستری
3h
حامد شاکری نیا وکیل پایه یک قوه قضاییه
4h
۰

آیا درصورت مجهول المکان بودن موجر، موجر می تواند اجرت المثل ایام تصرف را از مستاجر دریافت کند؟

سلام

در یک قرارداد اجاره آپارتمان مسکونی ذکر شده است که «طرفین یکماه قبل از اتمام قرارداد جهت تمدید یا تخلیه با یکدیگر هماهنگی خواهند نمود» و اینکه «خسارت تاخیر استرداد مبلغ ودیعه قرض الحسنه و خسارت تاخیر تخلیه مورد اجاره (اجرت المثل) به ازاء هر روز مبلغ ___تومان برای هر یک از طرفین می باشد»
متاسفانه مالک تاکنون تماسی نگرفته و مفقود (مجهول المکان) است و دسترسی به وی وجود ندارد.
در چنین فرضی:
۱- مستاجر چه اقدامات حقوقی باید انجام دهد تا اگر موجر بعدا مراجعه کرد، نتواند اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه کند؟
۲- آیا هر زمان که موجر مراجعه کرد می تواند تخلیه مستاجره را بخواهد؟
یا مستاجر می تواند با ارسال اظهارنامه رسمی و ذکر اینکه «چنانچه ظرف حداکثر ۷۲ ساعت از دریافت این اظهارنامه، اقدامات مقتضی جهت استرداد مبلغ ودیعه را معمول نکنید، فرض بر این خواهد بود که جنابعالی با تمدید قرارداد برای مدت یکسال دیگر بدون افزایش اجاره بهاء موافق هستید».

سپاس

توسط ناشناس ۲۴ مرداد ۱۳۹۸

سرکار خانم بابایی،

ضمن تشکر، به استحضار می رساند که مستند پاسخ شما مربوط به قانون سال ۵۶ است.
همانگونه که مستحضرید تاکنون سه قانون روابط موجر و مستاجر در سالهای ۵۶، ۶۲ و ۷۶ به تصویب رسیده است و قانون مصوب سال ۷۶، در ماده ۱۳، قوانین قبل از خود را نسخ کرده است. و لذا پاسخ شما مستند به قانون منسوخ و نادرست است!

۵ پاسخ برای این سوال ثبت شده

با سلام
این مورد در ماده ۱۳ قانون رابطه مالک و مستاجر پیش‌بینی شده است و برابر آن «هر‌گاه مستاجر به علت انقضاء مدت اجاره یا در مواردی که به تقاضای او حکم فسخ اجاره صادر شده مورد اجاره را تخلیه کند و موجر از ‌تحویل گرفتن آن امتناع کند مستاجر مکلف است به وسیله اظهارنامه از موجر یا نماینده قانونی او تقاضا کند که برای تحویل مورد اجاره حاضر شود. ‌در صورتی که موجر ظرف پنج روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه حاضر نگردد مستاجر باید به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه و تخلیه کامل مورد اجاره را ‌تامین دلیل نماید و کلید آن را به دفتر دادگاه تسلیم کند. ‌از این تاریخ رابطه استیجاری قطع می‌شود و دفتر دادگاه ظرف ۲۴ ساعت به موجر یا نماینده قانونی او اخطار می‌کند که برای تحویل گرفتن مورد اجاره‌ و دریافت کلید حاضر شود تا زمانی که مستاجر به ترتیب فوق عمل نکرده باشد تعهدات او به موجب مقررات این قانون و شرایط اجاره‌نامه برقرار است.» در فرض سوال موجر بخاطر مجهول المکان بودن نمیتواند از مستاجر کلید را دریافت کند

توسط احسان راد ۲۴ مرداد ۱۳۹۸

پاسخ داده شده براساس قانون سال ۵۶ است.
تاکنون سه قانون روابط موجر و مستاجر در سالهای ۵۶، ۶۲ و ۷۶ به تصویب رسیده و قانون مصوب سال ۷۶، در ماده ۱۳، قوانین قبل از خود را نسخ کرده است. و لذا پاسخ شما مستند به قانون منسوخ و نادرست است!

از طریق اظهارنامه می شود ولی چنانچه هیچ جوابی نگرفتی از طریق دادگاه محل اقدام کنید

سلام

در اظهارنامه قید کنید که حاضر به تخلیه مورد اجاره در موعد مقرر با اخذ وجه الودیعه هستید

توسط احسان راد ۲۴ مرداد ۱۳۹۸

سپاس

فقط میتوانید اعلام نمایید آماده به تخلیه ملک همزمان با دریافت ودیعه هستید

توسط احسان راد ۲۴ مرداد ۱۳۹۸

ممنون

مطابق ماده ۴ قانون نوجر و مستاجر ۱۳۷۶ درصورتی که موجر مبلغی بعنوان ودیعه و یا تضمین یا قرض الحسنه و یا سند تعهد آور و مشابه آن از مستاجر دریافت کرده باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر موکول به استرداد سند یا وجه مذکور به مستاجر و یا سپردن ان به دایره اجرا ست .بنابراین اولا مستاجر میتواند مادامی که تعهد فوق اجرا نشده از تخلیه خوداری نماید و امتناع مستاجر مشروع بوده و تخلف محسوب نمیشود.ثانیا موجر نمیتواند استرداد ودیعه را منوط به تخلیه نماید

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

مشاوره حقوقی تلفنی یکی از سریعترین و بهترین نوع مشاوره است.

مشاوره حقوقی تلفنی در بنیاد وکلا با تضمین کیفیت مشاوره ارائه می‌شود.

قبل از رزرو مشاوره حقوقی تلفنی می‌توانید با بررسی وکیل و متخصصین حقوقی بر اساس عملکرد و امتیاز فعالیت تخصصی آنها فرد مناسب جهت دریافت مشاوره حقوقی تلفنی را انتخاب کنید.

مشاوره حقوقی تلفنی در بنیاد وکلا با بهترین قیمت و در کوتاه‌ترین زمان ممکن ارائه می‌شود.