آیا درصورت مجهول المکان بودن موجر، موجر می تواند اجرت المثل ایام تصرف را از مستاجر دریافت کند؟

مطابق ماده ۴ قانون نوجر و مستاجر ۱۳۷۶ درصورتی که موجر مبلغی بعنوان ودیعه و یا تضمین یا قرض الحسنه و یا سند تعهد آور و مشابه آن از مستاجر دریافت کرده باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر موکول به استرداد سند یا وجه مذکور به مستاجر و یا سپردن ان به دایره اجرا ست .بنابراین اولا مستاجر میتواند مادامی که تعهد فوق اجرا نشده از تخلیه خوداری نماید و امتناع مستاجر مشروع بوده و تخلف محسوب نمیشود.ثانیا موجر نمیتواند استرداد ودیعه را منوط به تخلیه نماید

فقط میتوانید اعلام نمایید آماده به تخلیه ملک همزمان با دریافت ودیعه هستید

سلام

در اظهارنامه قید کنید که حاضر به تخلیه مورد اجاره در موعد مقرر با اخذ وجه الودیعه هستید

از طریق اظهارنامه می شود ولی چنانچه هیچ جوابی نگرفتی از طریق دادگاه محل اقدام کنید

با سلام
این مورد در ماده ۱۳ قانون رابطه مالک و مستاجر پیش‌بینی شده است و برابر آن «هر‌گاه مستاجر به علت انقضاء مدت اجاره یا در مواردی که به تقاضای او حکم فسخ اجاره صادر شده مورد اجاره را تخلیه کند و موجر از ‌تحویل گرفتن آن امتناع کند مستاجر مکلف است به وسیله اظهارنامه از موجر یا نماینده قانونی او تقاضا کند که برای تحویل مورد اجاره حاضر شود. ‌در صورتی که موجر ظرف پنج روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه حاضر نگردد مستاجر باید به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه و تخلیه کامل مورد اجاره را ‌تامین دلیل نماید و کلید آن را به دفتر دادگاه تسلیم کند. ‌از این تاریخ رابطه استیجاری قطع می‌شود و دفتر دادگاه ظرف ۲۴ ساعت به موجر یا نماینده قانونی او اخطار می‌کند که برای تحویل گرفتن مورد اجاره‌ و دریافت کلید حاضر شود تا زمانی که مستاجر به ترتیب فوق عمل نکرده باشد تعهدات او به موجب مقررات این قانون و شرایط اجاره‌نامه برقرار است.» در فرض سوال موجر بخاطر مجهول المکان بودن نمیتواند از مستاجر کلید را دریافت کند