لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با عرض سلام و خسته نباشید خدمت شما
ملکی وجود دارد که در ثبت اسناد به نام شخصی است . ولی طرف مقابل دعوای ما رای قاضی را به ثبت اسناد ارائه کرده مبنی بر این که این ملک به نام اشخاص دیگری کرده ام بدون انتقال سند حالا سند رسمی ثبت مهم تر است یا رای قاضی؟
این کار ایراد قانونی ندارد و آیا قاضی می تواند این کار را بکند؟
با سلام
اگر برای قاضی محرز باشد که سند عادی بر سند رسمی مقدم است و فروشنده اقرار کند که فروش مال غیر انجام داده و مال را اول به صورت عادی فروخته و سپس همان مال را با سند رسمی به دیگری فروخته، سند رسمی باطل میشود، و خریدار دوم میتواند هم مبلغ را به نرخ روز و هم کلیه خسارات را از فروشنده مطالبه کند ( در قالب فروش مال غیر شکایت کند)
رای دادگاه در حکم سند رسمی است و لازم لاجراست.
با درود اگر سند رسمی توسط دادگاه ابطال شود رای دادگاه نیز لازم الاجراست و سند رسمی است.
بنظر تاریخ دادنامه قطعی و تاریخ آخرین انتقال سند رسمی بایستی در کنار سایر ادله درنظر گرفته شود، همچنین بنظر میرسه که دادگاه بدون بررسی و احراز وضعیت ثبتی ملک دادنامه فوق را صادر نموده، که درصورت صحت این اظهار، میتوان نسبت به دادنامه اصداری جهت نقض ورود کرد.
علی ای حال، فروض متععدی در پرونده قابل طرح هست که هر کدام میتواند نتیجه پرونده را بسمتی از اقدامات خاص خود سوق دهد.
جهت اظهارنظر دقیق تر مستندات پرونده بایستی بطور جزیی تر بررسی گردند.
موفق باشید
با سلام اگر چنین شد فروش مال غیر توسط فروشنده کنید در صورت محرز شدن حبس میشود ولی راه دیگری نیز میباشد
رای قاضی به اعتبار مقام قانونی و قضایی از اعتبار سند صادره توسط اداره ثبت از ارجحیت برخوردار بوده لذا سند ابطال می شود.
