سند زدن آپارتمان، چگونه است؟

سلام
ما یک واحد مسکونی به صورت قولنامه ای خریداری کرده ایم. که مالک زمین ستاد _____بوده است. متاسفانه بعد از گذشت ۱۰ سال سازندگان هنوز با ستاد تسویه حساب نکرده اند و فرایند پایان کار و صورتمجلس تفکیکی طی نشده است.
میخواستم بدونم که
۱: چه مسیری را باید طی کنم به لحاظ حقوقی و قضایی.
۲: ستاد اجرایی ______ بخش حقوقی دارد؟ چگونه میتوانم با آن ها ارتباط بگیرم و بدونم که چرا تا کنون نتوانستند پول خود را از سازندگان ساختمان بگیرند؟
۳: از آن جایی که صورتمجلس تفکیکی انجام نشده است ما در قولنامه ۷۰ متر خریداری کرده ایم در صورتی که سازنده مدعی است که به احتمال زیاد واحد ها ۷۵ متر است و در سیستم کد پستی نیز ۷۵ متر ثبت شده است و در زمان صدور سند باید متراژ اضافه را به قیمت روز محاسبه کنیم. این در حالی است که در قولنامه اولیه برای خریدار اول قید شده بود که بعد از یک سال سند صادر میشود اما در قولنامه خریدار دست دوم که ما هستیم چنین قیدی نیامده و از زمان خرید ما تا کنون قیمت خانه رشد غیر عادی داشته است و اگر سازندگان حتی در سال گذشته سند را می گرفتند با زمان کنونی تفاوت قیمت فاحشی را شاهد بودیم. حال ما باید این موضوع را چه کنیم؟ آیا قید یک سال زمان برای سند زدن در قولنامه خریدار اول کفایت می کند که ما نیز به عنوان خریدار دوم معترض به ان باشیم؟

در خصوص این موارد از شما راهنمایی می خواستم
باتشکر