اگر تمدید اجاره به صورت شفاهی باشد موجر می تواند تخلیه مستاجر رادرخواست کند؟

با سلام . یک واحد آپارتمان رو ۳ سال گذشته رهن و اجاره کردم و هر سال هم تمدید کردیم تا دوره قبل پایان قراردادم که حدود ۴ ماه پیش بوده موجر خارج از کشور هستن و گفتن نیازی به تمدید قرار داد نیست سر تاریخ پایان قرارداد نیومدن ایران و با افزایش اجاره و همان مبلغ ودیعه به صورت تلفنی و صحبتی تمدید کردیم یک سال دیگر رو و مبلغ کرایه جدید رو هم افزایش دادن و عینا راس تاریخ مقرر ماهانه این ۴ ماه برای ایشان واریز کردیم . اما امروز تماس گرفتن و گفتن بنا به دلایل شخصی باید تخلیه کنید ملک رو ۱ ماه هم زمان دادن .
اول اینکه ایا ایشون میتونن چنین کاری بکنن بگن تخلیه کنید در صورتی که حدود ۸ ماه دیگر از زمان واقعی قرار دادم مونده ؟با توجه به اینکه روی حرف ایشون حساب کردیم و برای تمدید نیومدن و قرارداد جدیدی رو ننوشتیم چه راه حلی داریم ؟
دوم اینکه برای اینکه تخلیه کنیم مشکلی نداریم اما از این میترسم که ایشون همونجوری که راحت زیر حرفشون زدن و میگن تخلیه کنید الان بیان بگن من تمدید نکردم و ۴ ماه پیش گفتم تخلیه کنید اما مستاجر تخلیه نکرده و بخوان از پول ودیعه ایی که دستشون هست ضرر و زیان بردارن ! نگرانیم در حال حاضر همین هست که بخوان چنین کاری بکنن . پرینت تمام واریزی ها و مخصوصا واریزی های این ۴ ماه اجاره که با افزایش هم بوده وبدون تمدید کتبی نشستیم رو داریم ایشون ماه گذشته ایران بودن و اینجا هم اومدن حتی مدیر ساختمان هم دیدن و صحبت کردن باهاشون . ممنون میشم راهنمایی کنید چه کاری باید انجام بدم که از تهمت و دروغ احتمالی ایشون پیشگیری کنم چوب اعتماد بیجا رو با تمدید نکردن کتبی خوردم دیگه پول ودیعه رو با دوز و کلک نخوان کم کنن؟