لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا فروش ملک ارثی بعد از باطل شدن وکالت امکان پذیر است؟

پرسیده شده
۴ پاسخ ۵۶۱ #09370669

سلام
از وراث همسرم (متوفی) وکالت گرفتم که ملکی رو بنام خودم انتقال بدم اما ملک مذکور سندی نداشت و حتی واگذاری.به صورت وکالتی به من داده شد تا الان که کماکان سندش حاضر نیست.حالا به دلیل نیاز ه پول قصد فروشش رو دارم که در وکالت این اجازه هم بهم داده شده فقط بعد این چند سال یکی از وراث (مادر شوهرم) فوت شدن و وکالت باطل. ملک مذکور یه شرکتی بانی اونه که بعد نوشتن قول نامه در املاک .تو اون شرکت نقل انتقال انجام میدن و اصلا استعلامی هم نمیگیرن بابت فوت اشخاص.من میتونم اینو با خیال راحت بفروشم؟ بدون هیچ مانع تراشی؟ اینم باید عرض کنم که ورثه مادر شوهرم.اصلا آدمهایی نیستن که یعدها بیان ادعایی بکنن اما مشکلم اینه که دسترسی بهشون ندارم برای گرفتن مجدد وکالت چون خارج هستن دو تاشون و دوتای دیگه شهرستان دور .طفا بفرمایید که اگر بعدها مشکلی پیش میاد در اثر شکایت وراث هست؟ که مشکلی نیست چون اونا شکایتی نمی کنن یا خود دولت زمان سند زدن به مالک جدید در آینده مانع تراشی می کند و برای مالک جدید مشکل درست می کند؟ ممنون خدا عمرتون بده

مشاوره حقوقی ارث
۴,۷۱۹ مشاوره حقوقی ارث تا کنون در بنیاد وکلا پاسخ داده شده
وکیل ارث
۳,۶۰۰ وکیل ارث آماده ارائه خدمت در بنیاد وکلا
گفتگو با وکلای آنلاین ۱۲ وکیل آنلاین
شتاب‌دهی
شروع قیمت از ۲۷۹,۰۰۰ تومان
شتاب‌دهی
شروع قیمت از ۲۷۹,۰۰۰ تومان
شتاب‌دهی
آنلاین
شروع قیمت از ۲۴۹,۰۰۰ تومان
شتاب‌دهی
شروع قیمت از ۳۰۰,۰۰۰ تومان
شتاب‌دهی
شروع قیمت از ۲۴۹,۰۰۰ تومان
شتاب‌دهی
شروع قیمت از ۲۴۹,۰۰۰ تومان
شتاب‌دهی
شروع قیمت از ۲۲۹,۰۰۰ تومان
شتاب‌دهی
شروع قیمت از ۱۸۵,۰۰۰ تومان
شتاب‌دهی
شروع قیمت از ۲۲۹,۰۰۰ تومان
شتاب‌دهی
شروع قیمت از ۲۲۹,۰۰۰ تومان
شتاب‌دهی
شروع قیمت از ۲۴۹,۰۰۰ تومان
شتاب‌دهی
شروع قیمت از ۲۴۹,۰۰۰ تومان
شتاب‌دهی
شروع قیمت از ۲۲۹,۰۰۰ تومان
شتاب‌دهی
شروع قیمت از ۲۴۹,۰۰۰ تومان
شتاب‌دهی
آنلاین
شروع قیمت از ۲۴۹,۰۰۰ تومان
شتاب‌دهی
شروع قیمت از ۲۲۹,۰۰۰ تومان
شتاب‌دهی
شروع قیمت از ۲۲۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از ۲۱۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از ۱۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از ۱۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از ۱۶۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از ۱۶۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از ۱۹۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از ۱۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از ۱۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از ۱۵۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
شروع قیمت از ۱۴۹,۰۰۰ تومان
۴ پاسخ برای این سوال ثبت شده

بدلیل اینکه بیعنامه و وکالت دارید و در شرکت مزبور انتقال انجام داده اید اکنون شما مالک هستید و نیازی به وکالت دیگری نیست و میتوانید ملک را بفروشید و انتقال را در شرکت سازنده انجام دهید . وکالت به استناد بیعنامه دارای اعتبار است .

همانطور که مستحضر هستید با فوت مادر همسرتان وکالتنامه نسبت به ایشان اعتبار خود را از دست داده است و قانونا انتقال صحیح نمی باشد مگر اینکه تمامی ورثه مادر همسرتان مجدد به شما وکالت دهند حال چنانچه آنها نیز ادعایی در این خصوص نداشته باشند چنانچه برای انتقال سند اقدام نمایید حضور همه وراث برای امضاء نیاز است.

در صورت فوت، یا بروز دیوانگی و سفاهت در هر یک از طرفین عقد، وکالت به صورت اتوماتیک و خود به خود از بین می‌رود و به اصطلاح منفسخ می‌شود.ضمنا در صورتی که شکایتی مطرح شود قابل رسیدگی میباشد.

با سلام ووقت بخیر
بهرحال طبق قانون وکالت بعداز فوت باطل می باشد حال اگر اون شرکت این موارد رو نادید میگیرد ممکن هست دراثنای کار این مورد محرز شود و درزمان سند زدن نیاز اگ رمحرز شود که یکیک از وراث فوت شده است درکار شما مشکل ایجاد میشود و درصورت عدم نیاز به حضور آنها برای سند ممکن هست بدون مشکل حل شود .ولی طبق قانون نقل و انتقال ملک با وکالت بعداز فوت باطل می باشد مگر اینکه مبایعنامه ای بین طرفین تنظیم شده باشد .